الموضوع : طلب المستدعي تعديل احكام الاستعمال للقطعة 1104 حوض 10 مربعة موسى لتصبح (تجاري-مكاتب) بارتداد جانبي 4م من جهة القطعة 1102 + ارتداد 6م من جهة القطعة 297
- القطعة باستعمال سكن ب , وتتأثر بالتعديل رقم (أع-229-2007)،من ناحية الاستعمال (تجاري - سكني) RC ( 50 %سكن و 50 % تجاري) بارتفاع تنظيمي بارتفاع (24) م
- حسب احكام التعديل اع-229 فان :
* الحد الادنى للحصول على حكم ارتفاع ال24م لمتعدد الاستعمال هو 1000م2 والقطعة بمساحة 1796.66م2 وعليه يمكن منح حكم الارتفاع 24م
* تكون الارتدادات حسب بند 18 من التعديل اع-229 ( الامامي للشوارع عدا شارع زهران حسب الحكم المصدق على القطعة ( سكن ب : 4م) و الارتداد الجانبي 5 م و صفر من جهة التلاصق
* النسبة الطابقية 300%.
- اما بخصوص طلب تحويل القطعة من (تجاري / سكني) الى (تجاري / مكاتب) ,فقد جرى دراسة الموقع المحيط فالمقابل جنوبا تجاري مركزي والمقابل غربا تجاري باحكام خاصة
كما ان القطعة المجاورة شرقا رقم (1102) تم منحها حكم متعدد الاستعمال باحكام خاصة بموجب قرار لجنة لوائية ابنية بموجب التعديل رقم (اع /1423/2026 ) وحسب الاحكام التالية :
تجاري للطابق الارضي و باقي الطوابق مكاتب , الارتداد الامامي 4 م ، والجانبي شرقي صفر ، جانبي غربي 6 م ،و النسبة المئوية 50 % و ارتفاع 24 م بعدد 6 ادوار .
- يترتب عوائد تنظيم خاصة وبدل تعويض بموجب المخطط اع / 229 / 2007 بالبند 10 ,علما بان التعويض المفروض على القطعة 1102 بموجب قرار اللجنة اللوائية ابنية رقم 1928-2024 بقيمة 140د/م2
- مرفق مقترح يتضمن تعديل الاستعمال الى (تجاري / مكاتب) اسوة بالقطعة المجاورة وتعديل حكم الارتدادات الجانبية بدلا من 5 م لكلا الجانبين بحيث تصبح 4م من جهة القطعة 1102 و 6م من جهة القطعة 297 المنظمة سكن والمحتوية بناء قائم