الموضوع : طلب تعديل التنظيمي للقطعه 1347 حوض 13 السهل (طلب 2600947575) لتصبح مكاتب باحكام خاصه بارتفاع 32م اسوة بالقطعه رقم 1712 حوض 13 السهل .
- القطعة مدار البحث باستعمال سكن ا بمساحة 3241 م2 تقع على شارع الملك عبدالله ابن الحسين بعرض40م وشارع الامومه بعرض 20 م وبفرق منسوب بين طرفي القطعه 6 م .
- القطعة تتاثر بمحور شارع الملك عبدالله الثاني والمخطط التعديلي أع /229 /2007 من حيث مكاتب بارتفاع 24 م و حسب الاحكام التالية :
الارتفاع 24م شريطة تحقيق الحد الادنى من المساحة الارض 1300 م2 النسبة المئوية50 %
الارتداد الامامي 5 الارتداد الجانبي 5 الارتداد الخلفي 6
المساحة الخضراء 20 / %
-يطلب المستدعي ترخيص بناء مقترح مكون من : بنائين متجاورين بالاستعمالات التالية :
قبو اول وثاني :مواقف سيارات
تسوية وارضي : مخازن تجارية
الاول-السابع :مكاتب
الارتفاع 32.07 م من شارع الملك عبدالله الثاني بن الحسين
النسبة المئوية 52.3 %
مقترح ارتداد امامي 5 م وجانبي 5 م وارتداد بين المبنيين 10 م .
- يوجد عدة طلبات لدى دائرة الابنية على المقطع ضمن شارع الملك عبدالل الثاني من دوار النهضة باتجاه الجنوب لغاية التقاطع مع شارع المطار و بناءا على ذلك تم دراسة كامل المقطع للنظر بالاحكام التنظيمية وامكانية منح استعمال مكاتب بارتفاع 30م وذلك اسوة بالقطعة رقم 1712 حوض السهل الحاصلة على الاحكام التالية بموجب قرار لوائيه / ابنية رقم 2147 رقم الجلسة 25 .
- مرفق نسخة اقتراح بعد ان تم استعمالات الاراضي ،ومساحات الاراضي، و الاراضي القائمة و الفارغة و بيان وجود تراخيص على القطع الفارغة ، طبوغرافية الشارع ، عمل مقاطع توضح علاقة الارتفاع المقترح مع القطع المنظمة سكن شرق محور شارع الملك عبدالله وبناءا على ذلك واستناداا لاحكام التعديل التنظيمي أع / 229/2007 و تم التاكيد على تغيير صفة استعمال القطع من سكن أ الى مكاتب بارتفاع 24 م من منسوب شارع الملك عبدالله الثاني وعلى ان يكون الحد الادنى من مساحة الارض 1000م2 وتمنح الاحكام التنظيمية التالية :
1- الارتداد الامامي 6 م ، الجانبي 5 م ، الخلفي 6 م .
2- النسبة المئوية 50% .
3- الحد الادنى من مساحة المنطقة الخضراء 2% .
- وفي حال رغب المالك بارتفاع 30م يجب توفير حد ادنى من مساحة الارض 1500م2 ويتم منحه الاحكام التالية :
- ان يكون للقطعة واجهة على شارع الملك عبدالله الثاني
- الارتداد الامامي جهة شارع الملك عبدالله الثاني 6 م و 7.5 جهة شارع الامومة ، الجانبي 5 م، و الارتداد الخلفي 7.5 م
- النسبة المئوية 50% ، الحد الادنى للمساحة الخضراء 20% .
- يسمح باستعمال معارض ضمن الطابق الارضي فقط وعلى ان تكون مداخلها من شارع الملك عبدالله الثاني وعلى ان تكون من المهن المسموحة ضمن المكاتب وعلى ان لا تقل مساحة المعرض عن 250 م2 .
تم فرض تعويض بقيمة 100 دينار / م2 من مساحة القطعه للقطع المقترح تغيير صفة استعمالها من سكن أ الى مكاتب بارتفاع 24 م من منسوب شارع الملك عبدالله الثاني و فرض تعويض بقيمة 140 دينار/ م2 من مساحة القطعه للقطع المقترح تغيير صفة استعمالها من سكن أ الى مكاتب بارتفاع 30 م بالاضافه الى عوائد التنظيم المفروضه على محور الملك عبدالله الثاني لمن يرغب و شريطة التقدم بطلب استكمال الاجراءات